+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Расторжение договора долеого строительства по инициативе заемщика

Ситуация, когда застройщик задерживает сроки передачи объекта долевого строительства, вызывает у непрофессиональных инвесторов стресс и переживания относительно сохранности вложенных средств. То есть дольщик объект недвижимости еще не получил, но при этом уже выплачивает банку большие проценты за пользование кредитными средствами. В связи с этим дольщики, купившие квартиры в ипотеку, при просрочке строительства задаются вопросом: а можно ли расторгнуть ДДУ с ипотекой и какие риски такого расторжения? Для начала отметим, что приобретение недвижимости с использованием кредитных средств не лишает дольщика права расторжения ДДУ при наличии оснований для одностороннего отказа от ДДУ. При этом основания для расторжения и расчет взыскиваемых процентов для расторжения ДДУ с ипотекой не имеют особенностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как расторгнуть договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с ипотекой?

В предыдущем материале мы рассказывали о том, как дольщик может в одностороннем порядке и без суда расторгнуть договор долевого участия. Однако, если на квартиру взята ипотека, этот процесс усложняется. Читайте ниже о том, как правильно действовать в этом случае. Первое, что необходимо сделать при расторжении ДДУ с ипотекой — внимательно изучить условия кредитного договора с банком. В случае, когда ДДУ оплачен за счет кредита, всю сумму цены по договору застройщику перечисляет банк, в пользу которого оформляется ипотека.

Участник долевого строительства производит платежи по кредитному договору. В обеспечение выполнения им своих обязательств банк возьмет в ипотеку построенную квартиру после завершения строительства и регистрации права собственности на нее.

До этого момента в залоге у банка находятся права требования по договору долевого участия. Поэтому расторжение ДДУ с ипотекой проводится с участием банка, выдавшего кредит на эту квартиру. Расторжение ДДУ означает, что строящаяся по нему квартира не будет передана участнику долевого строительства. Застройщик будет обязан вернуть уплаченные за нее средства, а также по требованию дольщика уплатить неустойку за нарушение своих обязательств по договору. Если до передачи квартиры дело не дошло, дольщик все равно будет обязан погашать кредит банку.

Освободиться от обязательств можно, только если досрочно погасить выданный кредит и снять ипотеку за счет возвращенной застройщиком оплаты цены квартиры. В сложившейся практике нет единого мнения о том, нужно ли дольщику получать согласие банка на расторжение ДДУ, обремененного залогом прав ипотекой. С другой стороны, по общему правилу распоряжаться заложенным имуществом в том числе правами требования можно по согласованию с залогодержателем ст.

Суды, как правило, становятся на сторону дольщиков и подтверждают, что расторгнуть ДДУ с ипотекой можно и без согласования с банком, выдавшим кредит. Однако нужно учитывать, что одностороннее расторжение ДДУ с ипотекой не дает дольщику оснований прекратить оплату по кредиту. Он должен вносить платежи до того момента, пока вся уплаченная за квартиру сумма не вернется банку. Переплату процентов можно взыскать с застройщика в судебном порядке, как понесенные убытки.

Автоматической замены должника по кредитному договору с дольщика на застройщика не произойдет. Такая замена возможна только с согласия банка, оформившего ипотеку. Случаи одностороннего расторжения договора по инициативе дольщика перечислены в ст. Оно возможно в случаях разнообразных нарушений со стороны застройщика.

Если нарушение прав дольщика очевидно, расторжение проводится во внесудебном порядке. В частности, отказ дольщика от ДДУ без суда возможен в следующих случаях, перечисленных в п.

Если же ситуация с нарушением прав дольщика неоднозначна и связана с субъективной оценкой, для одностороннего расторжения ДДУ потребуется судебное разбирательство. Одностороннее расторжение ДДУ по инициативе дольщика без суда производится путем направления застройщику уведомления о расторжении. Уведомление должно быть направлено почтовым отправлением с описью вложений, позволяющей установить его содержание.

С момента отправки уведомления ДДУ будет считаться расторгнутым. Подробнее о составлении и направлении уведомления об одностороннем внесудебном расторжении ДДУ читайте здесь. Возврат средств можно проводить как напрямую банку, так и самому дольщику. О желаемом способе возврата необходимо упомянуть в уведомлении о расторжении договора.

Если застройщик не возвращает средства добровольно, их взыскание необходимо проводить через суд. Полученное судебное решение будет исполняться в принудительном порядке через службу судебных приставов. Однако нужно учитывать, что при отсутствии у застройщика средств исполнение решения суда может затянуться. Все это время дольщик вынужден будет вносить платежи по ипотеке банку, включая начисленные на остаток суммы задолженности проценты.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:. Как расторгнуть ДДУ с ипотекой. Содержание 1 Особенности процедуры 2 Основания 3 Порядок расторжения 4 Кому вернут деньги. Поэтому перед расторжением ДДУ с ипотекой важно оценить финансовое положение застройщика и перспективы возврата денег. Если строительная компания находится в предбанкротном состоянии, возврат средств может занять длительное время.

Перед тем, как начинать его, необходимо проконсультироваться с юристом о правильном порядке действий. Поделиться с друзьями:. Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров.

Расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика

Ситуация, когда застройщик задерживает сроки передачи объекта долевого строительства, вызывает у непрофессиональных инвесторов стресс и переживания относительно сохранности вложенных средств. То есть дольщик объект недвижимости еще не получил, но при этом уже выплачивает банку большие проценты за пользование кредитными средствами.

В связи с этим дольщики, купившие квартиры в ипотеку, при просрочке строительства задаются вопросом: а можно ли расторгнуть ДДУ с ипотекой и какие риски такого расторжения? Для начала отметим, что приобретение недвижимости с использованием кредитных средств не лишает дольщика права расторжения ДДУ при наличии оснований для одностороннего отказа от ДДУ.

При этом основания для расторжения и расчет взыскиваемых процентов для расторжения ДДУ с ипотекой не имеют особенностей.

Порядок расторжения в целом такой же, как и при расторжении ДДУ без кредитных средств, за исключением некоторых особенностей о которых мы поговорим ниже. Порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика мы подробно описали здесь.

Особенность расторжения ДДУ с ипотекой заключается в том, что в ДДУ с использованием кредитных средств, как правило, содержится условие, обязывающее при расторжении договора вернуть часть денежных средств полученных от банка на счет банка в качестве погашения кредита. Поэтому при расторжении ДДУ с ипотекой дольщик в уведомлении об отказе от ДДУ должен указать не только свои банковские данные, но и данные счета банка они указываются также в договоре участия в долевом строительстве , а также указать суммы, перечисляемые на счет банка и на счет дольщика, данные кредитного договора.

Банку перечисляется только сумма внесенных кредитных средств в счет стоимости недвижимости, за вычетом уже погашенной дольщиком суммы кредита, то есть остаток по кредиту уточнить его можно, получив в банке выписку по ссудному счету. Однако застройщик может перевести все денежные средства на расчетный счет дольщика, несмотря на указанные требовании в заявлении, в этом случае дольщик уже после получения денежных средств должен сам рассчитаться с банком по кредитному договору.

Кроме того, если застройщик не исполняет обязательства по возврату денег в досудебном порядке и дольщик вынужден обратиться в суд для взыскания, то в этом случае деньги также будут взысканы только на счет дольщика.

Направление застройщику заявления о расторжении ДДУ с указанием двух получателей денежных средств, сумм, которые подлежат перечислению каждому из них, реквизитов для перечисления. Если застройщик не возвращает деньги либо выплачивает не все причитающиеся дольщику суммы, потребуется обращение в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств: подготовка и подача иска в суд, отслеживание движения дела, участие в судебных заседаниях, при необходимости - обжалование решения суда, получение решения суда и исполнительного листа, если застройщик не исполняет решение суда добровольно.

Исполнение решения суда о взыскании денежных средств с застройщика в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве. После исполнения решения суда либо после возврата денежных средств застройщиком в досудебном порядке необходимо произвести взаиморасчеты с банком: написать заявление о досрочном погашении кредита, получить расчет процентов на дату расторжения, выплатить денежные средства исходя из расчета для погашения кредита если застройщик какие-то суммы перечислял банку, то уточнить поступление данных денежных средств , получить справку о погашении кредита.

Чем раньше дольщик обратиться в банк для досрочного погашения кредита и взаиморасчетов, тем меньшую сумму процентов за пользование денежными средствами заплатит. Многих дольщиков интересует вопрос: Нужно ли подавать заявление в Росреестр о регистрации расторжения ДДУ? На самом деле, регистрация расторжения ДДУ - это забота скорее застройщика, который заинтересован в дальнейшей продаже объекта долевого строительства, для дольщика зарегистрированный договор не является обременением, при одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве договор прекращает свое действие с даты направления уведомления о расторжении, дата регистрации расторжения значения не имеет.

Также дольщики часто спрашивают: Можно ли взыскать с застройщика уплаченные проценты по кредиту? При этом судебная практика во взыскании убытков в виде процентов по кредиту отказывает по следующим причинам:. Иначе одинаковое нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства будет иметь разные последствия для дольщика в зависимости от того, использовал дольщик кредитные средства или нет;.

Однако имеются и противоположное мнение судей. При этом необходимо учитывать, что расторжение договора участия в долевом строительстве не прекращает действие кредитного договора, то есть несмотря на расторжение ДДУ и предъявление к застройщику требования вернуть кредитные деньги банку, должником банка остается дольщик, застройщик должником банка не становится. Если застройщик деньги не возвращает, то дольщик обращается в суд для защиты своих прав и взыскания денег в свою пользу, кредитный договор сохраняет свое действие до полного погашения долга и начисленных процентов дольщиком банку.

Кроме того, при покупке квартиры с использованием кредитных средств на этапе строительства, как правило, требования банка к дольщику о возврате денежных средств и уплате процентов обеспечиваются залогом права требования по ДДУ. Однако при принятии решения о расторжении договора участия в долевом строительстве дольщику нужно досконально изучить финансовое состояние застройщика, оценить риски возможного банкротства, риски неисполнения решения суда.

При этом у дольщика всегда остается право при просрочке строительства взыскать с застройщика неустойку за просрочку, а не расторгать ДДУ, то есть компенсировать за счет неустойки свои убытки по кредитному договору, при этом сохраняя права требования передачи квартиры, при этом можно обращаться в суд несколько раз, взыскивая неустойку за разные периоды просрочки по мере увеличения срока неисполнения застройщиком обязательства. Нет времени самостоятельно заниматься расторжением ДДУ?

Закажите комплексные услуги юриста по расторжению ДДУ и взысканию с застройщика денег с оплатой по результату. Консультация юриста бесплатная! Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом , оф далее — Оператор в соответствии с пп. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору далее — субъекты персональных данных с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных. Персональные данные Субъекта персональных данных — это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия операции или совокупности действий операций , совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:.

Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи.

При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 Тридцати дней с даты поступления указанного отзыва.

В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info dvitex. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления идентификации Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц своих сотрудников , имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и или осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и или обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных.

Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними.

В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Как расторгнуть договор участия в долевом строительстве ДДУ с ипотекой? Юридические услуги частным лицам. Недвижимость Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика Включение в реестр при банкротстве застройщика Выезд юриста и эксперта на приемку по ДДУ Заполнение декларации 3-НДФЛ Налоговый вычет Наследственные споры Оспаривание сделок с недвижимостью Оформление наследства у нотариуса Оформление наследства через суд Постановка на кадастровый учет Приватизация квартиры через суд Признание права на незавершенное строительство Раздел имущества при разводе Расторжение ДДУ с застройщиком Регистрация залога недвижимости Регистрация прав и сделок в Росреестре Сделки с недвижимостью.

Снятие обременения с недвижимости Снятие обременения через суд Собственность через суд Споры с застройщиком о качестве Спорт Трудовые споры спортсменов с клубами Юридическая экспертиза контрактов Банкротство физических лиц Банкротство физических лиц Судебные споры Взыскание долгов с физических лиц Взыскание задолженности по заработной плате Взыскание компенсации в связи с увольнением Восстановление на работе Защита ответчика в суде по гражданским делам Защита прав потребителей Обжалование дисциплинарного взыскания Представительство интересов в судах общей юрисдикции.

Юридические услуги бизнесу и НКО. Недвижимость Защита в спорах с ДГИ г. Представительство компаний в судах общей юрисдикции Таможенные споры Интеллектуальная собственность Регистрация договоров в Роспатенте Регистрация программ для ЭВМ, баз данных Регистрация товарных знаков в Роспатенте Юридические обслуживание бизнеса Абонентское юридическое обслуживание бизнеса Юридическое сопровождение бизнеса Банкротство Включение в реестр денежных требований Признание банкротом организации Спорт Защита спортивных организаций в трудовых и арбитражных спорах Регистрация и аккредитация спортивных федераций Юридическое обслуживание спортивных организаций.

Опишем вкратце порядок расторжения ДДУ с ипотекой: Направление застройщику заявления о расторжении ДДУ с указанием двух получателей денежных средств, сумм, которые подлежат перечислению каждому из них, реквизитов для перечисления. Какие риски влечет для дольщиков расторжение ДДУ с ипотекой? Бесплатная консультация юриста. Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности. Отправить заявку. Понравилась статья?

Расскажите друзьям:. Рекомендуемые статьи этой категории:. Проценты при расторжении ДДУ: как правильно рассчитать?

Онлайн-калькулятор проце Расторжение ДДУ с застройщиком. Судебная практика расторжения договора участия в долевом строительстве. Уведомление застройщику о расторжении ДДУ в одностороннем порядке.

Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей: Фамилия, Имя, Отчество; Адрес электронной почты; Номер телефона; иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях: обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей; обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг; обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями; в целях исследования рынка; информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов; статистических целях; в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия операции или совокупности действий операций , совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие: сбор; запись; систематизацию; накопление; хранение; уточнение обновление, изменение ; извлечение; использование; передачу распространение, предоставление, доступ ; обезличивание; блокирование; удаление; уничтожение.

При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами: законности и справедливости; конфиденциальности; своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных; обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки; соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки; недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой; хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных; уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных: Федеральным законом от Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором: путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора; иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования: не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством; не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных; информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных.

Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности; разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

Право заемщика на расторжение договора долевого строительства предусмотрено федеральным законодательством РФ. Ситуация усложняется необходимостью ежемесячной уплаты процентов банку и при расторжении ДДУ с ипотекой теряется право претендовать на квартиру. Как бы то ни было, суд вправе взимать со строительной организации уплаченные банку в качестве процентной ставки по кредиту суммы. Это и есть возмещение или взыскание убытков. Изложенный в законе алгоритм расторжения ДДУ с ипотекой идентичен расторжению и без таковой. Договор можно расторгнуть: по инициативе дольщика; по соглашению сторон; в су.

Расторжение договора долевого участия в строительстве 2020

Расторжение договора. Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от Статья 9. Федерального закона от Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

По требованиям об уплате процентов, предъявленным к исполнению застройщику до Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки пеней , предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается. Открыть полный текст документа. Передача объекта долевого строительства. Статья

Расторжение договора участия в долевом строительстве с ипотекой

Стать участником долевого строительства сегодня просто. Стремясь приобрести жилье в новостройке, многие берут ипотечный кредит. В таком случае в двусторонние отношения вступает еще и третья заинтересованная сторона — кредитное учреждение. Право требования жилья с застройщика гарантировано договором долевого участия, но без одобрения банковского учреждения, в залоге у которого находится та самая недвижимость, дольщик, увы, не вправе совершить ни одного юридически значимого действия.

Посему при возникновении дискутабельной ситуации, помимо разрешения эксцесса со строительной компанией, необходимо урегулировать вопрос и с самой кредитной организацией. Право заемщика на расторжение договора долевого строительства предусмотрено федеральным законодательством РФ. Ситуация усложняется необходимостью ежемесячной уплаты процентов банку и при расторжении ДДУ с ипотекой теряется право претендовать на квартиру.

Как бы то ни было, суд вправе взимать со строительной организации уплаченные банку в качестве процентной ставки по кредиту суммы. Это и есть возмещение или взыскание убытков. Изложенный в законе алгоритм расторжения ДДУ с ипотекой идентичен расторжению и без таковой. Договор можно расторгнуть:. Никогда не соглашайтесь на возвращение вложенных денег после того, как фирма-строитель заключит договор на то же жилое помещение с новым человеком.

Это действие может не произойти, и вы останетесь ни с чем. А длительный срок возврата долга лишает возможности обращения в суд с этим вопросом. Если в договоре отражены особые условия возврата денежных средств, то последние перечисляются на счет заемщика или банка. Зачисление возможно и на счет физического лица, которое впоследствии самостоятельно гасит долг перед банком. На практике имели место случаи достижения в досудебном порядке договоренностей между застройщиком, как зарекомендовавшей себя организацией, и дольщиком, когда последний, имея обоснованные и объективные причины, просит расторгнуть договор, несмотря на участие банка.

Для этого ставится в известность кредитор с одновременным запросом справки об уплаченных процентах и остатке долга, а также направляется заявление застройщику с четким изложением причин расторжения соглашения и реквизитами для возврата уплаченных сумм.

Дольщик рискует ничего не получить и остаться должным, в случае если застройщик предложит возврат денежных сумм после перепродажи предмета договора. Не забудьте, что договор о расторжении ДДУ с ипотекой в обязательном порядке должен пройти регистрацию в Росреестре.

При принятии решения о прекращении ДДУ при таких обстоятельствах, основной загвоздкой будет материнский капитал, участие которого в сделке обязывает наделить детей долями. В случае возврата его в Пенсионный фонд, чего трудно избежать, вторичное пользование им может и не удастся. Оптимальный вариант — покупка нового жилья, стоимость которого не должна быть меньше материнского капитала. Относительно военной ипотеки дела обстоят так же.

Соответственно, военнослужащий не имеет на них никаких прав. Важно знать! ДДУ с ипотекой и его расторжение в обязательном порядке проходят регистрацию в Росреестре с погашением записи по ипотеке. Пока запись не погашена, банк имеет право на залог, который обязан обеспечить заёмщик.

Что федеральное законодательство, защищает не только права потребителей, но и лиц, предоставляющих услуги. В нашем случае — застройщика, без согласия которого расторжение договора долевого участия с ипотекой невозможно при условии, что им соблюдаются и реализуются все взятые на себя обязательства. Маловероятным для дольщика будет тот факт, что окажется положительным результат при судебном разбирательстве.

Расторжение ДДУ с ипотекой для дольщика, как заемщика, может иметь серьезные последствия. Может так случиться, что по условиям договора кредитования, даже если заёмщик более не является участником долевого строительства, обязательства с него не снимаются. Очень сложно, даже через суд, гарантировать возврат всех расходов, связанных с уплатой процентов по кредиту, процедурой оформления самой ипотеки стоимость оценки, госпошлина за регистрацию ДДУ , разницы между внесенной суммой и рыночной стоимостью, связанной с изменениями цен на рынке недвижимости.

Коль скоро став недовольным дольщиком, для принятия окончательного решения, очень важно проконсультироваться с кредитором и юристом, который поможет выработать единственно верный и безболезненный алгоритм действий. Укажите Ваше ФИО. Укажите Ваш номер телефона.

Опишите Вашу ситуацию Оставьте свои контакты и мы Вам перезвоним! Отправить заявку. Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос.

Многие дольщики, не получившие ответа от застройщика на вопрос: быть или не быть долгожданному новоселью, решаются на крайнюю меру — аннулирование договора с недобросовестной строительной компанией. Прощание с застройщиком по инициативе дольщика предусмотрено федеральным законом.

Расторжение ДДУ со стороны дольщика

Очень часто к нам обращаются дольщики, столкнувшиеся с такими проблемами, как длительная задержка окончания строительства жилых домов, приостановка строительства застройщиком, нарушение норм строительства и др.

Своевременный ввод объекта строительства в эксплуатацию и сдача квартир без задержек на сегодняшний день явление довольно редкое. Многие дольщики в одностороннем порядке отказываются от ДДУ, но сталкиваются с тем, что застройщики тянут с возвратом денег, и не желают добровольно выплачивать неустойку. Наши юристы знают, как привлечь застройщика к ответственности, быстро вернуть деньги и получить с застройщика причитающиеся проценты.

Также, юристами по ДДУ подготовлена настоящая статья, ознакомление с которой поможет дольщикам в вопросе расторжения договора долевого участия. Юрист по расторжению договора ДДУ. В частности, невыполнение сторонами условий договора и другие нарушения требований закона влекут расторжение договора участия в долевом строительстве. Стороны также могут прийти к обоюдному соглашению о расторжении договора , при этом оговорить условия и порядок расторжения договора. В зависимости от соответствующих оснований, закон допускает:.

Примечательным является тот факт, что основным механизмом защиты дольщиков от действий недобросовестных застройщиков является расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем уведомительном порядке. Возможность внесудебного расторжения договора избавляет дольщиков от длительных судебных процессов с застройщиком, и безусловно, многое упрощает.

Однако, дольщикам не стоит забывать, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора долевого строительства также предоставлена и застройщикам в случае нарушения дольщиком обязанности по своевременному внесению платежей по договору. Помощь в расторжении договора долевого участия. В первую очередь подробно рассмотрим основания, позволяющие дольщику в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Итак, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в следующих случаях:. Как показывает практика, наиболее распространенными являются случаи просрочки сдачи квартир и несоблюдения застройщиками строительных норм, и как следствие, сдача квартир с недостатками и недоработками. Итак, дом не сдан в срок, в квартире обнаружены существенные недостатки или застройщик отказывается устранять свои недоработки?

Если вы по этим основаниям хотите расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернуть деньги за квартиру, вам нужно четко понимать порядок своих действий. Законом регламентирована следующая процедура расторжения ДДУ при одностороннем отказе дольщика от его исполнения :. В уведомлении нужно указать следующее:. Юридическая помощь в суде с застройщиком. Если застройщик нарушит дневный срок возврата денег за квартиру и выплаты процентов , или вовсе откажется добровольно перечислять дольщику причитающиеся денежные средства, дольщику необходимо обращаться в суд.

Итак, в суде дольщик может требовать с застройщика:. Проблема состоит в том, что на практике строительные компании чаще всего не спешат возвращать дольщикам деньги за квартиры, и практически во всех случаях отказываются от добровольной уплаты процентов за пользование денежными средствами дольщиков.

Такие неправомерные действия застройщиков вынуждают дольщиков отстаивать свои права в суде. Судебные процессы по таким делам не из легких. К примеру, дело может осложниться тем, что к моменту вступления судебного решения в законную силу недвижимость может значительно подорожать, соответственно, на деньги, возвращенные застройщиком, уже не купить равноценное жилье.

Все эти нюансы требуют оценки юриста, который применив свои знания и навыки сделает все, чтобы взыскать с застройщика все предусмотренные законом суммы. Если вы хотите как можно быстрее получить от застройщика все причитающиеся денежные средства, помощь квалифицированного юриста вам просто необходима.

В этом разделе детально рассмотрим судебное расторжение договора долевого участия. Договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях :. Как видим, перечень оснований для судебного расторжения ДДУ не является закрытым, это значит, что дополнительный перечень может быть также установлен самим договором долевого участия.

До обращения в суд целесообразно направить застройщику досудебное требование о расторжении договора, возврате денежных средств и выплате процентов. Опытные юристы по расторжению договора ДДУ. Исковое заявление в суд должно быть грамотно составлено и правильно подано в суд, то есть соответствовать требованиям статей Гражданского процессуального кодекса РФ. В иске необходимо изложить обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд, четко изложить свои требования, произвести расчет взыскиваемых процентов, приложить все необходимые для рассмотрения спора документы.

Споры между застройщиками и дольщиками — гражданами подведомственны судам общей юрисдикции. А это значит, что исковое заявление к застройщику может быть подано в суд по выбору истца:. Если участником долевого строительства является организация, иск подлежит рассмотрению Арбитражным судом по месту нахождения застройщика если подсудность не изменена договором.

При цене иска свыше рублей истец должен оплатить госпошлину , исчисленную в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ. Указанные правила действуют, если истцом является физическое лицо.

Организации не освобождены от уплаты госпошлины при обращении в суд. Выплата денег дольщику должна быть осуществлена застройщиком в течение 10 дней со дня расторжения договора участия в долевом строительстве. Юрист по защите дольщиков в СПб. Застройщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ по следующим причинам:. Обратите внимание, что застройщик не вправе удерживать часть денежных средств, подлежащих возврату дольщику, в счет неустойки, подлежащей взысканию с дольщика за нарушение оплаты по ДДУ.

Такой зачет прямо запрещен законом ч. В жизни возникают ситуации, когда уже после заключения и регистрации ДДУ, у дольщика изменяются какие-то жизненные обстоятельства или просто меняются планы, и он просто не хочет приобретать данную квартиру по ДДУ. В этой связи многих интересует вопрос о том, мож но ли расторгнуть договор долевого участия без причин, то есть если застройщик не нарушает свои обязательства. До 1 января г. И для этого не нужны были основания в виде нарушения застройщиком условий договора, задержки строительства и т.

С 1 января г. В частности, ФЗ дополнен частью 1. Итак, с 1 января г. Но это не исключает возможности осуществить расторжение ДДУ по соглашению сторон. Застройщик просрочил сроки сдачи дома, а вы не знаете, как расторгнуть договор и взыскать с застройщика проценты за пользование денежными средствами? Обратившись к услугам профессиональных юристов нашего Центра вы можете рассчитывать на разрешение спора с застройщиком в краткие сроки. Наши юристы по ДДУ готовы оказать вам следующий спектр услуг:.

В суде большая часть судебных расходов взыскивается с застройщика в пользу дольщика. Сверх этого, дольщик в качестве бонусов получает от застройщика штраф в размере половины от взысканных сумм, а также возмещение морального вреда. Все правильно и грамотно написано. Спасибо вам за статью, уверен она многим поможет. Я не юрист, но мы с женой побывали в таком судебном разбирательстве. Ваш e-mail не будет опубликован.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Расторжение договора долевого участия в строительстве В зависимости от соответствующих оснований, закон допускает: Расторжение ДДУ по инициативе дольщика Расторжение ДДУ по инициативе застройщика Расторжение ДДУ в судебном порядке по требованию дольщика Расторжение ДДУ по соглашению сторон Расторжение ДДУ в одностороннем порядке Примечательным является тот факт, что основным механизмом защиты дольщиков от действий недобросовестных застройщиков является расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем уведомительном порядке.

Итак, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в следующих случаях: Задержка сдачи квартиры на два месяца и более. К примеру, в договоре стороны могут сами обозначить иные основания, влекущие односторонний отказ дольщика от исполнения договора Как показывает практика, наиболее распространенными являются случаи просрочки сдачи квартир и несоблюдения застройщиками строительных норм, и как следствие, сдача квартир с недостатками и недоработками.

Порядок действий дольщика при одностороннем расторжении ДДУ Итак, дом не сдан в срок, в квартире обнаружены существенные недостатки или застройщик отказывается устранять свои недоработки? Законом регламентирована следующая процедура расторжения ДДУ при одностороннем отказе дольщика от его исполнения : Дольщик должен направить застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора Уведомление обязательно направляется по почте заказным письмом с описью вложения Договор долевого участия считается расторгнутым со дня направления уведомления застройщику, то есть для расторжения договора не нужно обращаться в суд, или ждать, когда письмо дойдет застройщику В уведомлении нужно указать следующее: Основание , по которому дольщик отказывается от исполнения ДДУ ссылка на ст.

ФЗ Требования о возврате денежных средств за квартиру, о выплате предусмотренных законом процентов Банковские реквизиты , на которые застройщик должен перевести денежные средства Юридическая помощь в суде с застройщиком.

Проценты начисляются на сумму, внесенную по договору, и рассчитываются с момента их внесения в кассу застройщика и до момента возврата дольщику Если дольщик самостоятельно не заберет свои денежные средства в течение 20 дней, застройщик обязан зачислить основную сумму и начисленные проценты на депозит нотариуса , и сообщить об этом дольщику.

Ответственность застройщика за нарушение сроков возврата денег дольщику Если застройщик нарушит дневный срок возврата денег за квартиру и выплаты процентов , или вовсе откажется добровольно перечислять дольщику причитающиеся денежные средства, дольщику необходимо обращаться в суд. Итак, в суде дольщик может требовать с застройщика: Возврата основной суммы по договору, и выплаты процентов за пользование денежными средствами в соответствии с ч.

Расторжение ДДУ в судебном порядке Основания расторжения ДДУ в судебном порядке В этом разделе детально рассмотрим судебное расторжение договора долевого участия. Договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях : Строительство многоквартирного дома приостановлено заморожено и стало очевидным, что дом не будет достроен и сдан в срок Строительство многоквартирного дома прекращено Существенно изменилась проектная документация строящегося объекта, в том числе, если значительно уменьшилась или увеличилась общая площадь квартиры.

Подсудность дел по ДДУ Споры между застройщиками и дольщиками — гражданами подведомственны судам общей юрисдикции. Документы для предъявления иска в суд: Копия договора об участии в долевом строительстве со всеми дополнительными соглашениями и приложениями Копии платежных документов, подтверждающих оплату по ДДУ Копии претензий и уведомлений застройщику, документов, подтверждающих их направление застройщику, а также ответов застройщика, при наличии Копии иных документы, обосновывающих требование истца например, подтверждение нарушения качества строительства — акт осмотра квартиры, заключение экспертизы, дефектная ведомость и т.

Это относится к случаям, когда договором предусмотрена полная единовременная оплата по договору. Возможно ли расторжение ДДУ если застройщик выполняет свои обязательства В жизни возникают ситуации, когда уже после заключения и регистрации ДДУ, у дольщика изменяются какие-то жизненные обстоятельства или просто меняются планы, и он просто не хочет приобретать данную квартиру по ДДУ. Наши юристы по ДДУ готовы оказать вам следующий спектр услуг: Предварительная оценка перспективности спора Выработка правовой позиции Проведение досудебных переговоров с застройщиком Составление уведомлений, претензий застройщику, их вручение отправка Составление искового заявления иных процессуальных документов по спору с застройщиком Комплексная защита интересов дольщика в суде Обжалование судебных актов Взаимодействие со службой судебных приставов в целях контроля исполнения решения В суде большая часть судебных расходов взыскивается с застройщика в пользу дольщика.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Как расторгнуть ДДУ с ипотекой

Реалии московского рынка недвижимости таковы, что большинство новостроек по ДДУ покупается с привлечением ипотечного кредита источник. Это означает отсутствие необходимости проверки аккредитовавшим банком новостройки перед заключением ДДУ с ипотекой. Зачастую проценты по кредиту в такого рода предложениях бывают ниже. Застройщики и банки получают так больше клиентов. Но если с объектом приключилась проблема и стройка встала, то банк не отвечает по обязательствам застройщика. Следует различать аккредитацию от банковского поручительства.

- Участник долевого строительства хочет расторгнуть договор из-за приостановки строительства и взыскать уплаченные по договору деньги. - Участник долевого строительства хочет признать недействительным односторонний отказ застройщика от договора из-за просрочки оплаты. - Застройщик хочет расторгнуть договор из-за просрочки оплаты более чем на 2 месяца или систематического нарушения сроков оплаты. 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в сро.

Расторжение ДДУ при ипотеке

Это общия условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. Согласно п. Какие документы потребуются, чтобы расторгнуть ДДУ через суд? Как зарегистрировать расторжение ДДУ?

Как расторгнуть ДДУ: самые частые причины споров и порядок возвращения денег

Очень часто к нам обращаются дольщики, столкнувшиеся с такими проблемами, как длительная задержка окончания строительства жилых домов, приостановка строительства застройщиком, нарушение норм строительства и др. Своевременный ввод объекта строительства в эксплуатацию и сдача квартир без задержек на сегодняшний день явление довольно редкое. Многие дольщики в одностороннем порядке отказываются от ДДУ, но сталкиваются с тем, что застройщики тянут с возвратом денег, и не желают добровольно выплачивать неустойку. Наши юристы знают, как привлечь застройщика к ответственности, быстро вернуть деньги и получить с застройщика причитающиеся проценты.

В предыдущем материале мы рассказывали о том, как дольщик может в одностороннем порядке и без суда расторгнуть договор долевого участия. Однако, если на квартиру взята ипотека, этот процесс усложняется.

Стать участником долевого строительства сегодня просто. Стремясь приобрести жилье в новостройке, многие берут ипотечный кредит. В таком случае в двусторонние отношения вступает еще и третья заинтересованная сторона — кредитное учреждение. Право требования жилья с застройщика гарантировано договором долевого участия, но без одобрения банковского учреждения, в залоге у которого находится та самая недвижимость, дольщик, увы, не вправе совершить ни одного юридически значимого действия. Посему при возникновении дискутабельной ситуации, помимо разрешения эксцесса со строительной компанией, необходимо урегулировать вопрос и с самой кредитной организацией.

Расторжение договора. Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от Статья 9.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вадим

    Куплю сидушки мерсовские или беховские. Моей десяточке будет к лицу

  2. nferconbiderp

    Зря только ваз 06 продал,открою двери во дворе пускай детишки играются на евробляхе.